소상공인 상권분석해야하는 이유

소상공인 상권분석해야하는 이유

안녕하십니까?
부동산을 공부하고 부동산 관련 유익한 정보들을
공유하는 부동산은 모르면 손해다. 라고 합니다.

오늘은 소상공인 상권분석해야하는 이유에 대해
설명드릴까 합니다.

소상공인들이 상권분석을 해야하는 이유는 무엇일까요?
심심해서? 하고싶어서?

장사가 잘 되기 위해서 상권분석을 하는거죠.
일부 자영업을 하려는 사람 중에는 정말
모든걸 걸고 사업을 시작하려는 분들이 꽤 있으실겁니다.

그만큼 사업은 신중해야되며
후폭풍을 책임져야하기 때문에

자신의 사업을 시작할 입지부터 이것저것 따져가며
사업을 준비해야 그에대한 리스크(폐업)로 부터
자유로워질 수 있는 법이죠.



요즘에는 소상공인 상권분석시스템이라는 사이트가
생겨서 주변 유동인구라던지 적정 임차료 계산, 배후세대
이런것들을 간단하게 체크해 볼 수 있으니 넘어가고

소상공인 상권분석 시스템 외적으로 상권분석에 있어
신경써야할 부분들을 짚어 보겠습니다.


1) 상권을 분류시켜라

보통 상권은 동일업종이나 시너지 효과를 발휘하는 업종
끼리 뭉쳐져있습니다.

예를 들면 통신골목, 먹자골목, 무슨골목, 무슨무슨 거리
혹은 시너지를 발휘할 수 있는 음식점 옆에 카페라던지,
디저트(아이스크림 등) 가게가 뭉쳐있죠.

자신이 사업할 상권이 어디 분류인지 먼저 찾고
그런 다음에 적정 위치를 선별해 내야 합니다.

자신이 철물점을 할건데
음식점 옆에서하면 이상하잖아요.



상권은 총 3가지로 분류해 볼 수 있습니다.

첫번째 A급 상권
주로 카페나, 디저트카페(덩킨, 크리스피등) 프렌차이즈 음식점과 각종 업종

두번째 B급 상권
옷이나 신발, 마트, 혹은 무슨 쭈꾸미, 무슨 해물찜등 프랜차이즈를 제외한 전문 음식점

세번째 C급 상권
카센터, 철물점, 배달음식점, 등등이 있습니다.

자신이 사업할 업종을 분류해 각 상권에 집중되어 있는
지역을 몇 군데 선점하면 되겠습니다.



2) 상권의 장애요인

상권 근처에 하천이나 저수지, 관공서, 커브길, 다리가 있거나 지하도가 있는 상권은 피해야 합니다.

상권이용에 있어서 불편함을 주는 요인들이죠.



3) 상권 외 입점 상가 내부 요인

첫번째. 주차시설이 괜찮아야 합니다.

테이크아웃전문점은 대로변에 입점해도 큰 무리가 없으나
한식집, 골프장 등 상시주차공간과 외부 수요가 찾아오는
입점 업종이라면 주차공간은 필수죠.

저도사실 주차가 별로인 음식점은 굳이 찾아가지 않습니다.

두번째. 2층 이라도 엘리베이터가 있어야 한다.
어르신들이나 몸이 불편하신분들은 계단이용이 불편하죠.

주로 고연령층을 대상으로 영업하는 병원같은 경우
엘리베이터는 필수입니다.



4) 전면 주차장은 피하기

상가앞에 전면주차장이 있을 경우
업종의 시야확보가 안됩니다.

가시성도 별로죠,

손님이 많은걸 보고.

아. 나도 저기가서 먹어봐야지, 혹은 이용해봐야지
이렇게 되어야 하는데

앞이 전면 주차장이라 가시성을 방해하면
그렇게 좋은 상권자리라 볼 수 없습니다.

마찬가지로 가시성을 위해서는 좁은 전면상가도
피해야 됩니다.

장방향이라하죠.
가로로 길게 간판을 꼽을 수 있는 넓은 전면상가는
좁은 전면상가보다 가시성이 뛰어나죠.


소상공인 상권분석시스템의 상권분석 메뉴 외의 상권분석은 이정도로만 말씀드리겠습니다.

주로 중요한 상권분석은 소상공인 상권정보시스템
홈페이지를 통해 분석하시고

그 이외의 제가 말씀드린 상권분석 방법까지
접목시킨다면 훌륭한 사업장의 위치를 발굴해
내실 수 있으실겁니다.

그리고 혹시 대구 사시는 분들은 대구광역시
서비스 인구 분석 정보 시스템을 이용해 보세요.

휴대폰 통신위치를 추적하여 그 거리에
몇 명의 인구가 지나다녔는지? 연령층은 어떤지?
분석해 볼 수 있습니다.


오늘 알아볼 부동산 정보는 여기까지 입니다.
다음에도 또 더 유익한 부동산 정보들로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.