부동산 임장 뜻, 임장 방법 체크해보세요

임장이란?

부동산 열기가 식을 줄 모르고 나날이 늘어만 가고 있습니다. 최근에 반포자이 아파트가 몇 개월 새 20억? 30억 원이 올라서 화제가 되었는데요. 그만큼 부동산의 인기가 많다는 뜻이겠죠.

 

부동산의 인기가 늘어가면서 부동산 관련 용어들도 많이 생겨났습니다. 그중에서 임장이란 용어는 부동산 열기가 시작되기 이전에 이미 사용해오던 용어인데요.

 

임장의 뜻은 " 현장조사 "라는 의미를 가지고 있는데요. 부동산에 투자하기 이전 미리 해당 부동산의 현장에 가서 교통은 어떤지 주변에 상권은 어떤지 학군은 어떤지 단지는 대단지인지? 이런 투자에 도움이 되는 여러 정보들을 취합하기 위해 현장에 직접 가서 조사하는 것을 임장이라고 합니다.

 

임장

임장이 필요한 이유?

임장은 그 지역의 검증된 대장 아파트가 아닌 이상 무조건 해야 할 일입니다. 무작정 분양하는 신축 아파트라고 해서 좋은 입지에 위치해 있을 리 만무하거든요.

 

또한 언덕이라든지 이런 지형의 파악을 위해서도 임장은 필수적이다.라고 볼 수 있습니다. 요즘엔 세상이 좋아져서 전화 한 통으로 부동산 가계약이나 계약을 걸 수 있는 세상이 와버렸죠?

 

 

임장도 안 가고 그냥 카더 라라는 소문에 의하여 부동산에 전화해 계약을 걸었는데 만약 그 부동산의 위치가 버스 노선도 없고 매우 언덕져 있으며 학교도 초등학생 자녀들이 위험하게 걸어서 2km, 단지 뒤에는 쓰레기 매립장이..

 

이런 곳에 계약금을 넣어버리면 도로 무를 수도 없고 어쩔 수 없이 짊어지고 가야 될 짊 덩이가 될 수 있습니다. 그렇다고 계약금을 포기할 순 없잖아요?

 

 

 

임장 시 체크해야 할 부분

• 1) 교통 체크
  • 임장을 가서 확인해야 될 첫 번째는 교통입니다. 기차로 이동하든지 자차로 이동하든지 지하철로 이동하든지 버스와 같은 대중교통으로 이동하든지 접근성의 용이함을 체크하기 위해서는 직접 교통을 체험하여 이동해 봐야 합니다.
• 2) 학교
  • 초등학생 자녀를 키워보신 분들이라면 아시겠지만 초등학교의 위치도 중요합니다. 4차선 도로를 건너야 하는지? 횡단보도는 있는지? 이런 부분들을 체크해 봐야 하는데, 아무래도 초등학교 바로 옆에 붙은 단지인 학세권이면 좋죠.
  • 추가로 주변에 공부 분위기가 조성되는 학원가도 있는지 확인해 보시면 좋습니다.
• 3) 시세 파악
  
  • 임장을 갈 부동산의 시세 파악을 디지털 임장으로 미리 파악해둬야 합니다. 매물은 많은지?(매물이 너무 많으면 상승하기 힘듦) 최근 실거래가 상승세인지? 하락세인지? 그리고 전세가율(매매가 대비)은 얼마인지? 가볍게 호갱노노나 아실 앱을 이용해서 파악해두시길 바랍니다.
• 4) 상권
  • 사실 상권도 디지털 임장이 가능하지만 직접 가 보고 필요한 편의시설(편의점, 세탁, 마트, 백화점, 관공서, 영화관 등)들이 단지 주변에 포진해 있는지? 정도만 알아보시면 되겠습니다.
• 5) 아파트 정보
  • 내가 사게 될 아파트의 조망은 어떤지? 볕은 몇 시부터 몇 시까지 들어오는지?(아파트의 방향만 알면 됨) 그리고 내 아파트 앞에 또 다른 아파트가 있는지?(동간 거리 확인)를 확인하셔야 다른 동 호수 아파트보다 경쟁력을 갖춘 아파트를 찾으실 수 있습니다.
• 6) 혐오시설 및 기피시설
  • 주변에 혐오시설이나 기피시설이 있는지 확인하셔야 합니다. 예를 들어 장례식장이 들어섰는데 안치된 운구가 베란다에서 보인다? 좀 그렇죠? 그리고 냄새가 많이 나는 공장이라든지 오폐수 처리 시설이 있는지? 뭐 이런 혐오시설 및 기피시설이 있는지도 알아보셔야겠습니다.
• 7) 개발호재 파악
  • 개발호재도 요즘에는 공개된 정보 한해서 디지털 임장으로 충분히 알 수 있지만 현장에 가서 주변 부동산에서 듣는 숨겨진 개발호재가 또 따로 있을 수 있습니다

 

 

 

임장에는 정답이 없다

부동산 임장에는 정답이 없습니다. 여러 차례 자신이 살 부동산에 임장을 다녀보면 이곳에 살면 뭐가 불편하겠다. 혹은 뭐가 부족하겠다. 이런 것들이 보일 수 있습니다.

 

임장을 너무 숙제라고 생각하지 마시고 편하게 놀러 간다는 마음가짐으로 데이트를 임장지역으로 간다든지 임장 이후에는 해당 지역의 맛있는 음식을 먹는다든지

 

즐겁게 임장에 임하시길 바랍니다. 오늘 부동산 임장 뜻에 대한 포스팅은 여기서 마치고요. 추가로 다른 부동산 용어들에 대해 궁금하신 분들은 아래 포스팅들을 참고하시면 됩니다.

 

몸테크는 여러가지 뜻이 있습니다.

 

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