도시형생활주택 단점 5가지 중요합니다.

도시형생활주택 단점

오늘은 도시형생활주택 단점에 대해 얘기해 보겠습니다. 요즘 아파트 공급이 수요에 비해 턱없이 부족하여 가격이 천정부지로 치솟고 있습니다. 그래서 아파트의 대체재인 주거용 오피스텔이나 주거용 생숙 도시형생활주택과 같은 부동산도 함께 인기를 끌고 있는데요.

 

아파트의 대체재라고 해서 오르겠거니 하고 도시형생활주택을 " 이것 "도 모르고 매수를 하셨다가 세금 폭탄을 맞는다든지 혹은 큰 낭패를 볼 수 있는데요. 그래서 제가 그런 일이 발생하지 않도록 도시형생활주택 단점을 하나부터 열까지 다 정리해드리는 포스팅을 써보도록 하겠습니다.

 

도시형 생활주택

도시형생활주택 - 주택 수 포함

도시형생활주택 첫 번째 단점은 도시형생활주택이 주택 수에 포함된다는 것이 첫 번째 단점입니다. 그렇기 때문에 투자용으로 추가로 매수를 한다든지 하게 되면 현재 보유 중인 주택의 1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택 비과세 요건이 깨지는 경우가 발생할 수 있으니

 

취득할 때 주택 수 문제가 발생하지 않도록 주의하셔야 됩니다. 가령 1주택을 보유 중이고 보유기간을 10년 이상 쌓아뒀는데 이런 사실을 모르고 도시형 생활주택을 추가 매수해버렸다가는 2주택이 되면서 보유기간 10년을 도시형생활주택을 팔고 다시 쌓아야 하는 불상사가 일어날 수 있는 부분입니다.

 

그리고 어디 양도소득세에만 문제가 될까요? 취득세, 종합부동산세 모두 주택 수에 포함됩니다. 취득세 중과세율 규정과 주택 종합부동산세 1세대 1주택 추가공제 3억을 못 받을 수도 있으니 참고하세요.

 

도시형 생활주택 주택수 포함 여부 정리

도시형생활주택 - 공동시설 부재

도시형생활주택은 서민 주거안정을 위해 주택을 신속히 공급하기 위한 목적으로 2009년에 만들어진 주거 형태입니다. 신속히 공급하기 위해선 각종 법적 규제라든지 이런 것들이 완화되기 마련입니다. 그래서 도시형생활주택을 짓기 위해서는 각종 건축법과 주택법 규제가 완화되는데

 

관리 사무실이나 놀이터, 경로당과 같은 공동시설을 짓지 않아도 허가가 떨어지기 때문에 도시형생활주택에는 주변을 청소해 주는, 보안을 책임지는 이런 관리 사무실, 아이들이 뛰어놀 수 있는 놀이터, 노인분들이 시간을 보낼 수 있는 경로당과 같은 공동시설이 없다고 보시면 됩니다.

 

 

 

 

도시형생활주택 - 낮은 감정가

대출을 많이 받기 위해서는 뭐가 가장 중요하죠? 바로 은행에서 산정하는 가격이 높아야 대출이 그 비율에 맞게 대출액이 많이 나오는 법입니다. 그러나 도시형생활주택은 아파트와 같이 거래도 많고

 

환금성이 좋은 주택이 아니기 때문에 은행에서는 도시형생활주택의 감정가를 낮게 잡습니다. 그래서 자연스레 감정가가 낮으니 그에 맞는 대출 비율도 낮아지면서 나오는 대출액도 적어지게 됩니다. 도시형 생활주택은 감정가를 낮게 잡는다는 게 세 번째 단점이 되겠습니다.

 

 

도시형생활주택 - 주차공간 부족

차량을 이용하시는 분들은 주차에 대한 스트레스가 없는 집에서 살고 싶은 욕망이 있으실 겁니다. 그러나 도시형생활주택은 그런 욕망을 충족시켜주지 못합니다. 왜냐? 도시형생활주택의 법정 주차 대수가 낮기 때문이죠.

 

보통 아파트는 세대당 0.7 ~ 0.8이 법정 주차 대수이지만 도시형생활주택은 위에서도 언급했지만 각종 규제가 완화되어 건축되기 때문에 0.5 ~ 0.6 정도밖에 안 됩니다. 솔직히 아파트의 0.7 ~ 0.8도 적어서 아파트 주차대란이 일어나기도 하는데 0.5 ~ 0.6이면 정말 말 다 했죠. 

 

도시형생활주택은 가장 많은 세대 수로 지어도 300세대 미만으로 밖에 못 짓기 때문에 대충 300세대 넣어도 주차 대수는 100대 ~ 150대 정도밖에 안되니 당연히 주차공간이 부족할 수밖에 없습니다.

 

 

 

 

도시형생활주택 - 소음 및 조망

퇴근 후 집 베란다에 앉아 위스키 한잔하는 로망이 있으신가요? 저는 그런 로망이 있는데요. 그런 로망을 충족하기 위해서는 집이 좀 높아야 멋진 조망과 함께 술도 맛있게 들어가는 법이죠.

 

근데 도시형생활주택은 그런 게 안 됩니다. 왜냐? 일단 낮은 세대 수에 높게 짓지도 못하고 지어지는 주거형태만 봐도 다세대주택, 연립주택, 원룸으로 밖에 안 짓기 때문에 조망이 별로 안 좋습니다.

 

 

그리고 법적으로 도시형생활주택은 도시지역에 지어져야 하는데 도시지역은 차량의 통행이 많죠? 그래서 차량의 경적이나 소음, 주변에 발달한 인프라로 인해 상권에서 들려오는 소음, 이런 소음에도 취약하다고 할 수 있습니다.

 

이렇게 마지막 도시형생활주택의 단점까지 알아봤는데요. 단점이 많아 보이지만 도시형생활주택은 장점도 꽤나 많기 때문에 관심 있으신 분들은 한 번 도시형생활주택의 분양을 알아보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.

 

도시형생활주택 취득세 얼마일까?