20억 아파트 재산세 계산하면 이 정도 나오네요.

아파트 재산세

9월이네요. 아마 많은 분들이 주택 재산세 1/2기분 고지서를 받으셨을 거라 봅니다. 저도 받았는데요. 깔끔하게 납부하고 올해 주택 재산세 걱정은 덜었습니다. 주택 재산세는 지방자치단체에서 해당 주택의 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱해서 재산세를 산출

 

그리고 주택 재산세 세율을 곱하여 재산세 납부 대상자에게 고지서를 송달하는데, 여러분들은 그동안 지자체에서 날라오는 고지서 재산세액을 곧이곧대로 납부하셨죠? 오늘 제가 아파트 재산세 계산 방법을 알려드릴 테니, 한 번 직접 계산해 보고 고지서대로 재산세액이 부과되었는지? 확인해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

아파트 재산세 - 계산 방법

아파트 재산세는 주택 재산세 세율을 적용해서 계산합니다. 간단하게 말씀드리면 아파트의 공시가격에 X 60%의 공정시장가액 비율(종합부동산세는 현재 95%)을 곱해주면 재산세 과세표준이 나오고요.

 

재산세 과세표준에 주택 재산세 세율 0.1% ~ 0.4% 과세표준 구간에 맞게 곱해주면 주택 재산세액을 구할 수 있습니다. 근데 재산세액만 구했다고 해서 재산세를 완벽히 구한 게 아닙니다. 재산세 안에는 많은 부가 세금들이 포함되어 있죠.

 

재산세

• 지방교육세

첫 번째 부가 세금은 지방교육세입니다. 지방교육세는 재산세액의 20%를 곱해서 나오는 금액을 지방교육세로 재산세액과 함께 가산해서 세금이 부과됩니다.

 

• 도시계획세

두 번째 부가 세금은 도시계획 세입니다. 도시 계획세는 도시지역으로 인정되는 시 단위에서 부과되는 세금인데, 대부분의 지역에서는 이 도시 계획세를 다 받고 있습니다. 계산은 재산세 과세표준에 X 0.14%를 한 금액을 재산세액에 가산해서 재산세가 고지되죠.

 

• 지역자원 시설세

마지막은 지역자원시설세인데요. 아파트같이 소방시설이나 상하수도 시설을 이용하는 건축물에 대해서 부과되는 세금입니다. 재산세 과세표준에 지역자원 시설세 세율을 곱해서 계산해 준 금액을 재산세에 가산합니다.

 

1가구 2주택 재산세 계산 이런 식으로 합니다.

 

5억 아파트 재산세 는 어느정도 나올까? 계산해보자

20억 아파트 재산세

이번에는 20억 인 아파트의 재산세를 직접 계산해 보겠습니다. 20억을 2가지로 나눠서 계산할 건데, 하나는 공시가격 20억을 기준으로, 또 하나는 시가 20억을 기준으로 아파트 재산세를 계산해 보겠습니다.

 

• 시가 20억 아파트 재산세 계산 방법
• 시가는 실거래가액을 뜻하며, 공시가격은 대략 시가의 80% ~ 90%로 측정되는데 80%로 잡겠습니다.
  • 시가 20억 X 80% = 16억(공시가격)
  • 공시가격 16억 X 60% 공정시장가액 비율 = 9억 6,000만 원(재산세 과세표준)
  • 9억 6,000만 원 X 0.4% - 누진공제 63만 원 = 321만 원(재산세액)
  • 321만 X 20% 지방교육세 = 64만 원
  • 9억 6,000만 X 0.14% 도시계획세 = 134만 원
  • 재산세 총합 321만 + 64만 + 134만 = 519만 원

 

 

 

 

• 공시가격 20억 아파트 재산세 계산 방법
  • 공시가격 20억 X 60% 공정시장가액 비율 = 12억(재산세 과세표준)
  • 12억 X 0.4% - 누진공제 63만 원 = 417만 원(재산세액)
  • 417만 X 20% 지방교육세 = 83만 원
  • 12억 X 0.14% 도시계획세 = 168만 원
  • 재산세 총합 417만 + 83만 + 168만 = 668만 원

 

20억 아파트를 공시가격과 시가로 각각 나눠서 계산해 본 결과 시가 20억 아파트의 재산세는 519만 원 정도 나오며 공시가격 20억 아파트의 재산세는 668만 원 정도 나오네요. 여기 결괏값에 지역자원 시설세를 제외했기 때문에 대략 500만 700만 정도 나온다고 보시면 됩니다.

 

그리고 재산세가 20만 원을 초과하면 1/2씩 나눠 7, 9월에 부과하기에 이번 달 9월에 약 300만 원 전후로 나오겠네요. 만약 자신이 20억 아파트를 보유하고 있다면 이번 달 주택 재산세가 300만 원 전후로 부과되었는지? 꼭 한 번 확인해 보시길 바랍니다.